深圳的房地产市场发展潜力巨大

2020-02-06 16:54 | 来源:未知

深圳的房地产市场发展潜力巨大

深圳是个奇特的城市,是一线城市当中最年轻的一个城市,也是一线城市当中房价最高的城市,同时还是一线城市当中最具房地产潜力的一个城市,而且也是一线城市当中最缺房的一个城市,最后这个城市目前还不打算大量共计住宅,想通过租赁住房的发展来实现深圳居民对住房的需求满足。

乘着大湾区东风,深圳的房地产市场发展潜力巨大
 
 
 
 

​深圳的房地产市场发展前景可见一斑。2018年深圳在众多自主创新的调控政策之下降房价的上涨势头成功抑制。当然这也少不了前几年的调控铺垫。2019年深圳获得了大湾区的加持利好,一时间深圳不再严控房地产的发展,而是对房地产有所放松。这也让深圳的整体房价有了一定幅度的上涨。众多发展利好的加持,让深圳的房地产前景持续被照亮。但是如果非要说住宅市场,深圳的住宅市场恐怕又没有想象当中的那么好了。

深圳住宅市场主要供应的都是竟限地,这种地的特点就是利润小。现实限制了最高的销售价格,然后是房企要通过增加公共部分的面积来竞拍。也就是说最后拍到的开发商成本高,回报率更低。并不像其他土拍一样土地获得价格更高的房价也更高。所以说神在的住宅房地产市场也并不是那么紧俏。相对来说改善性偏高端的房源会在深圳卖得更好一些。这也是深圳当前房地产的一个发展方向。

深圳虽然缺房,虽然有近四分之三的居民没有自有住房,但是深圳也并不打算增加住房的供给。这也是深圳二手房价格较为突出的原因之一。新房供给量不足,能供给的又是房价较高的房源,因此更多人选择了投奔二手房。二手房也因此获得了不错的发展,二手房房东也有了更高的主动权。

总体来说,深圳自身的房地产市场发展前景是真的好,尤其是大湾区成立之后深圳的地位可以说是独一份。但是深圳当地政策较为特殊,房地产环境也相比其他城市复杂得多。