不仅忙着融资,还要“囤地”?

2020-01-23 15:51 | 来源:未知

不仅忙着融资,还要“囤地”?

2020年一月份即将结束,随着新年的气氛越来越浓烈,今年的房地产市场也开始活络起来。2020年的房企才是忙的“不可开交”,一边忙着发债融资,一边在土地市场“屯粮”。整个土地市场明显的开始升温,甚至有不少地块溢价率超过100%。

1月17日,卖地大户杭州再次开始百亿土地竞拍活动,我们也再一次见证了2020年土地市场的行情,依旧雄风不减当年。不仅是杭州,北京、成都、南京和宁波等地都出现了房地产市场升温的现象。和去年年底的土地溢价率相比,今年的土地市场明显要走高,土地溢价率甚至出现了180%的情况,多个地块溢价率都超过100%。

房企“满血复活”?不仅忙着融资,还要“囤地”?

 

土地溢价率大家都知道,就是对于土地拍卖时,多出土地所有成本之外的竞拍价格,最后得出的百分比就是土地的溢价率。假设一块土地的成本是100万,但是竞拍的价格却达到了200万,那么这块土地的溢价率就是100%。也就是我们常说的价格翻倍。2020年的冬天是个暖冬,气温明显不如以往低,就连土地市场都受到了暖冬的影响。

根据《国际金融报》的记者观察,2020年的前三周时间里,碧桂园、恒大、万科以及保利蓝光等房企,都在土地市场上活跃了起来。众人争抢土地价格自然水涨船高,土地的溢价率也随着增长。截止到目前为止,拍卖出的土地中最高的溢价率已经达到了180.49%,正是荣盛发展在宁波拍下的一块土地,最终以4.63亿元的价格拍下。

房企“满血复活”?不仅忙着融资,还要“囤地”?

 

对于2020年出现的土地溢价率高涨的现象,不少业内人士表示,这是各大房企都在补仓,对于土地的需求自然热切,对于城市推出的优质地块,即使是高溢价的地块房企也依然愿意拿地。再加上央行近期宣布了降准的消息,不少房企争相在境内外发债,加上整体融资环境正在破冰,更加有助于房企囤地。

自从央行宣布降准之后,进入土地竞拍市场的房企数量明显增多,房企的钱包鼓起来了,自然第一件事就是去“屯粮”了,各个地区推出的优质地块成为了众房企抢夺的目标,土地的溢价率也随着参拍企业的增多而增高。相比于被压制的2019年,2020年刚刚开年就迎来了这样的“小阳春”景象,很多人都在怀疑房地产市场是否真的要回暖。

房企“满血复活”?不仅忙着融资,还要“囤地”?

 

对于年初出现的这波“囤地朝”,很多专家都表示并不一定代表了全年的土地市场,2019年我国的土地市场是呈现前高后低的姿态,而2020年刚刚开场就引起了一场土地热潮,开年了房企手里的钱自然多,但是年后的房企融资环境或将更加收紧,未来的房企拿地自然不会像现在这么“冲动”。后期的房企拿地会更加理性。毕竟融资环境随时会收紧。