买二手房“房屋中介”还值得信任?

2020-01-01 18:33 | 来源:未知

买二手房“房屋中介”还值得信任?

买房是一件大事,尤其是买二手房,它有市无价,选择性因素较多,而且交易过程繁琐还涉及到各种税费问题,如果你是一个小白或者普通老百姓,对这方面了解的不是很全面的话,最好还是委托(中介)第三方来做,可以省去不必要的麻烦。

买二手房“房屋中介”还值得信任吗?其实并不是你们想象的那样

 

其次呢,二手房交易中,我们肯定会先预付一部分定金,考虑到交易的安全性,我们最好也委托给第三方像这样具有资质的这种大品牌(中介公司)来签订买卖协议,规避风险。最后还要协助办理按揭贷款过户流程。

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所以中介的存在是完全合理的,也是二手房交易过程中非常重要的一条。但是有好多人都说中介是骗人的,忽悠人,乱收费还吃差价。那这些都是真的吗?

其实不是,中介每天的工作就是整理房屋信息,积累资源,利用房屋信息去换取佣金的过程。只要你把你的需求告诉他们,他们会第一时间给你匹配比较适合你的房子,然后带你去看房,不收取任何费用(看一个月,看半年,看一年等都可以)直到看满意为止。

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前几天,听别人说中介是骗人的,我不能接受,我觉得中介只是给你提供某套房屋信息,然后带你去看,你只要看满不满意就行了,不满意还接着找,直到你满意为止。比如说中介带你这套房子你没看上,他们就算说的再好,说得天花乱坠也没有用,你还是看不上。如果这套房子你看上了,他们就算什么都不说,你也会买的。所以,中介就算是忽悠你的,也根本起不到什么作用。最后做决定的还是你自己。

乱收费

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在跟房主谈判之前,经纪人会把过户的流程和需要准备的资料及房屋所有的各项税费都给您讲清楚的,但是中介费是最后说的。为什么呢?因为还没有跟房东谈价格,您买房子房价才是最重要的,中介费其实只是次要的。只有把房价谈妥了,才会谈到中介费这一项。如果房价谈不好,中介费说的再便宜也没有用。

吃差价

买二手房“房屋中介”还值得信任吗?其实并不是你们想象的那样

 

现在二手房交易,都是透明的,绝对不会存在“吃差价”的情况,除非是房东同意的情况下。客户交了定金后,会先去银行申请按揭贷款,然后把首付款存在银行的第三方监管账户上,等贷款批过以后,这部分贷款的钱也会打到银行的第三方监管账户上面。等到过完户,房本出了客户的名字后,银行才会把所有的房款一次性打给房东。所以,完全可以放心中介“吃差价”的情况,中介挣中介费就行了,“吃差价”是违反公司规定的行为。

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以前可能是中介市场比较混乱,像这种小中介比较多(像加盟店、夫妻店、还有个人开的店)等等……加上二手房过户流程还不是太完善,让他们砖了空子。但是现在不一样了,随着楼市的调控政策,中介市场也迎来了一次大洗牌,一些扛不住的小中介也都纷纷关门了,剩下的都是一些有实力的大品牌直营店,他们管理好,店面多,分布广,资源多,房子成交以后会负责所有流程,包括拿到房产证和过完户之后的物业交接。

在网上有一条这个评论我觉得挺有意思的:

没房的人讨厌中介;首套房的人相信中介;两套房的人愿与中介做朋友;三套房以上的人有专属的中介;

对此,你是怎么看的呢?