专家说的5亿套空置房如何处理?

2019-12-02 16:03 | 来源:未知

专家说的5亿套空置房如何处理?

楼市总体向好发展,房价也在慢慢回归合理水平,在大部分城市房价都出现了一定的下跌幅度,对于未来楼市大部分人都充满信心,不过在此之前大家还要面对一个尴尬问题,那就是楼市里大量空置房该如何处理?中国楼市一直都有一个大难题:大量的住房被空置。有关住房空置率的问题也是大家经常讨论的话题,根据相关专家统计出来的非官方数据显示,目前我国的空置房足够16亿人居住,如果按照每3个人一套房的标准计算,也就是说中国空置住房达到5.3亿套(包含农村和城市)!虽然这个数据只是相关楼市专家个人统计出来的数据,并不一定准确,但楼市存在大量空置房这个是存在的,此前的另一数据显示我们的空置房也有1亿套左右(城市),所以楼市想要健康稳定发展就必须要解决空置房问题。

楼市难题:专家说的5亿套空置房如何处理?尽早出台空置税

 

就楼市现在表现出来的情况而言,市场的确已经逐渐稳定,各个城市的房价都出现明显下跌,本来有空置房也不要紧,只要把房子卖掉就行了,但在楼市回归稳定的同时也带来了新的问题,那就是楼市成交下滑。虽然房价出现较大幅度下跌,例如北京、广州、武汉这些热门城市都有下跌万元左右的房源出现,但实际上对于购房者来说买房依旧是一件困难的事情,这是限制楼市成交的一个重要原因。另外一方面,市场上的房子想要卖出去也不简单,特别是在各种政策的调控下,炒房者手里的房产很难卖出去,甚至于在一些地区炒房者已经不指望把房子卖出去,而是直接选择弃房断供。购房者买不起,炒房者卖不掉,这就是楼市现在所表现出了的情况。空置房本来就多,现在又因为成交量的原因难以流通到市场上,那么这些空着的房子盖怎么解决呢?这才是楼市里最应该解决的问题。

楼市难题:专家说的5亿套空置房如何处理?尽早出台空置税

 

最好的办法其实就是征收空置税,凡是空着的房子都要收取额外税费,这样才能把这些空置房逼到市场上进行流通。说到底楼市之所以会出现大量空置房还是因为利益,在前些年房价不断上涨的时候炒房者大量囤房,就是想借助房价上涨的机会获得财产的升值,炒房者手里的房子越多赚的也就越多,这就是空置房出现的原因。而炒房者之所以敢大量囤房就是因为持有房产的成本太低,除了月供之外基本上就没有任何成本支出了,因此只有增加炒房者的持有成本才能让炒房者不敢囤房,这就是为什么楼市要出台房产税和空置税的原因。在笔者看来,只要出台了空置税,迫于房产持有成本增加的压力这些炒房者就会想尽办法让这些空置房流通到市场上,不管是卖出去也好还是租出去也罢,至少能起到一个缓解楼市住房需求的作用,这对降房价也会起到一定作用。

楼市难题:专家说的5亿套空置房如何处理?尽早出台空置税

 

实际上在笔者看来,怎么处理市场上的空置房其实并不是普通购房者关心的问题,因为作为普通购房者来说想要买一套房子都十分艰难,更不可能会有多余的房产空置,头疼空置房的人应该都是炒房者。特别是在房产税和空置税随时有可能出台的背景下,如果不能及时把手里多余的房产处理掉,炒房者后期就将会面临巨大成本压力,到时候很有可能会把前期在楼市赚到的钱一分不少的吐出来!