房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

2019-11-08 19:04 | 来源:未知

房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

鹤岗房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

 

最近,网上流传着舟山单身汉李海,不远万里,跑到鹤岗仅用了8天时间,就花5.8万买下了一套6楼的房产。李海是为了圆上自己多年的住房梦而购房,现在还有一些人觉得黑龙鹤岗房价处于低洼地带,想趁着只有几万元/套买下,未来要是涨到十几万/套,那岂不是也发达了?所以,黑龙江鹤岗房价正在受到越来越多国内投资者的关注。

据李海介绍,他去鹤岗买房有三大感受:一是,鹤岗房价虽然便宜,但是你要在当地寻找一份工作收入都不会超过3000元,外卖小哥还稍好一点。所以,在鹤岗买房,很多人都是不用在当地找工作的,像是设计师、网上兼职、开淘宝店的,这样住在鹤岗还是挺舒服的。

二是,当地房产中介,给外地人的房价要比当地人更高一些,通常是当地人只要4万多,卖给外地人就要再加一万。而且你在鹤岗买房,只能养老或自住,投资性购房不适宜。鹤岗的房租五百到八百一个月,都没人租的。更关键的是,鹤岗在冬季每个月都要有供暖,不管你在不在家住,都要缴纳每个月一千元的供暖费,这是逃不掉的。

三是,黑龙江鹤岗的房价虽然比较便宜,现在买房的人基本都是外地人,当地人每家每户至少有2套以上房产。而鹤岗的物价并不便宜,猪肉价格、蔬菜价格基本上与其他地区差不多少,如果二个人在那边养老,二三千元/月是少不了的。

鹤岗房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

 

现在问题来了,未来黑龙江鹤岗房价是否还会上涨呢?我们认为这种可能性并不太大:第一,鹤岗市人口100多万,80%是老年人口,过去经济条件不错,主要是依靠当地煤炭资源,后来煤炭价格越来越低,鹤岗当地年轻人都基本上走光了,现在买房的基本上是外来人口。这样靠外来人口来推涨房价,投资风险是巨大的。

第二,鹤岗经济不发达,难以留住当地人。我国很多城市房价上涨,至少要30%人口是炒房者,70%是当地购房者。但是鹤岗是当地人口流出趋势没有改变。但年轻劳力需求却有不少,满大街都在招工,像什么服务员、客服、外卖、厨师、公交车司机,一直缺人,但是因为工资过低,人们宁愿到经济发达地区去打工。据媒体报道,鹤岗市招聘公务员都是送房又送车,也找不到人才。这样的地区房价很难出现大涨格局。投资者购房要小心。

第三,黑龙江鹤岗与俄罗斯远东地区接壤,属于地广人稀的区域。即使从地理位置上看,鹤岗在中国属于较偏远地区,外面的大资金、人才、资源也不可能流入这样一个偏远的小地方,未来鹤岗房价就不可能像其他东南沿海、中西部地区的三四线城市那样,房价会出现补涨的情况。

鹤岗房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

 

由于黑龙江鹤岗地区是全国房价最低的地区之一,于是就有大量自住和投资需求进入。很多人希望鹤岗房价上涨,能让他们分享到中国房价上涨的最后机会。但实际上,如果你是到鹤岗去买房养老,那问题还不大。如果你想盼着那里房价翻几倍,那恐怕希望要落空。因为,鹤岗多数是外来人员购房,更关键的是鹤岗在中国也算是偏远地区,很难有什么优质资源向其倾斜,未来鹤岗的房价将一直平稳在目前的区间内,很难出现大涨或大跌的情况。