房产跟保险,哪个投资价值更高?

2019-09-27 15:02 | 来源:未知

房产跟保险,哪个投资价值更高?

随着“房住不炒”的全新房地产行业的定位逐渐深入人心,当前的房产投资价值再次走到了十字路口。

同时,理财市场发生了剧烈动荡,所有6%以上收益的理财全部出现了跑路,崩盘,无法兑付的情形。

老百姓最赖以信任的两个投资产品同时出现风险,房产和理财,为什么会出现政策性打压,根本的原因就是这些高收益严重影响了实体经济的发展,让大家无心踏实从事实体行业,都涌进高收益行业进行空转。

用银保监会注意郭树清的两次讲话就是“理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备”以及“当你买了房子用于投资、投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头”的观点。

房产跟保险,哪个投资价值更高?

 

决策层压制房地产和理财市场的原因非常清楚,那就是让资金回流到银行和保险行业,通过银行和保险再支持实体经济发展。

可是,我们发现,银行最终放贷的对象主要还是房贷业务,保险公司拿着大家的钱也基本上去买楼收租金了。只是不管银行还是保险公司,看中的更是稳健的利息收入或者租金收入

如果炒房或者理财的利息太高,那么自然就没有人愿意把钱放进银行和保险公司,因为银行和保险公司都是国有或者国有控股,所以,严禁炒饭以及打掉高收益理财,真实的原因就是逼着大家把钱存进银行或者保险公司的账户。

当前,银行的存款利息是2%左右,银行理财利息4%左右,保险公司的纯理财型长期保险的收益率在5%左右,只是保险公司的封闭年限很长,基本都是几十年以后才可以拿回本金,并且这几十年的利息是不变的。

既然保险公司都是拿着大家的钱去投资房产挣租金收益,这些保险公司投资的房产的租金收益也基本在5%左右,跟给大家的利息支付基本相等,那么保险公司还怎么盈利?

其实,保险公式赌的是就是未来租金必然上涨,并且货币必然贬值。现在保险公司投资的房产的租金回报率可能不挣钱,但是未来租金一定上涨,那么保险公司部就有利润了,更重要的是,保险公司用大家的钱买的房产,未来升值了几倍,几十倍,这个收益都是保险公司的,而那时保险的客户拿回的只是贬了不知道多少的现金。

房产跟保险,哪个投资价值更高?

 

比如四十年前,大家买的一万元保险,那时的万元户可是光彩照人,保险公司那时可以用一万元买一套房子,四十年后的今天,保险公司还给保险客户一万元,可是现在一万元买不了一套房子的一面墙。保险公司盈利的就是通货通胀带来的红利,或者说,如果没有发生通货膨胀,那么保险公司就输的彻彻底底。

所以,很多人买房,就是为了自己财富的保值增值,就是害怕通货膨胀带来的资产缩水。这个保值增值,就是指的房产价格上涨加上租金价格的上涨。

前面的四十年,确实中国房价的上涨给很多人多带来财富性的机会,但是,只有房价的上涨而租金没有上涨,带来泡沫的风险,这个泡沫就是租金回报率太低,就是房子根本不是用来住的,而是用来炒的。所以,未来四十年,就是房租开始追上房价的消除泡沫的阶段。

这个阶段,就是房价保持平稳而收获租金上涨带来的财富性机会。现在保险公司都重仓买进房产,看中的就是租金不断上涨带来的财富性机会。因为只要租金上涨,那么除了能覆盖给保险客户的利息,还能给保险公司带来盈利,这就是保险公司的盈利秘密。

比如,一个保险客户购买了一百万的保险,保险公司每年支付5%的利息,其实保险公司用这个钱去买了房产,租金回报率正好是5%,此时看保险公司并没有盈利,但是过几年租金会不断上涨,而保险客户的利息并没有上涨,于是保险公司开始盈利。再过几年,房租继续涨,保险公式的盈利就扩大了。当若干年后,保险公司给客户归还本金时,即使那时的房价不涨那么保险公司也可以收获了租金上涨的盈利,而如果房价涨了,保险公司就大获全胜。当然,万一房价跌了,保险公式就可能出现亏损。

那么,几十年以后房价会涨还是会跌呐,这就是大家各有不同的判断了。认为房价会上涨的,肯定自己买房不会买保险,认为房价会下跌的,肯定买保险,就不会买房。

房产跟保险,哪个投资价值更高?

 

作为长期投资者投资房产,只要房价或者房租至少一个上涨,那么就可以盈利,而短期投资者只能赌房价上涨,所以现在短期炒房就有亏损的可能性,而保险公司作为最长线的投资,根本不会做短线的买卖,从长期来看,房价也一定上涨,那么保险公司就是非常保险的。

作为个人投资者,懂得了这个道理,完全可以的复制保险公司的玩法,也就是没有必要花一百万买保险,而用这个买保险的钱完全可以买一套高租金回报的房产,相当自己的保险,每月能够获得租金收益带来的现金流,只要能克服房价短期波动,那么长期必然也能享受房价上涨带来的收益

对比花一百万买了一份四十年的保险,四十年后回来的是只是一百万现金,而自己给自己买一份四十年的房产保险,每月的利息收入比保险公司支付的利息还要高,并且四十年后回来的还是一套房产。

那么,你现在花一百万能够买到你看中的房产,四十年后一百万还能买回当初你看中的那套房产吗?