购房合同这4处一定要细看

2019-07-28 14:11| 来源:未知

购房合同这4处一定要细看

有房才算有家,这是很多中国人的传统理念,随着房价飞速上涨,买房不仅要花光人的所有积蓄,而且里面“猫腻”众多,因此买房时一定要多加注意,购房合同这4处一定要细看,否则可能损失巨大!

购房合同这4处一定要细看,否则分分钟损失几十万,很多人被骗!

1.购房人联系地址

在商品房买卖合同第一页,除了开发商或者代理机构信息外,还有一项是“买受人联系地址”。

购房者一定要仔细核对,确保填写的联系地址准确无误,如地址发生变更,需及时告知出卖人。因为签订购房合同后,后续的许多流程事项,包括律师函等,都将会根据购房者所填写的买受人地址来送达完成,若是地址错误,传达不当,就会按照合同约定违约事项执行。

2.“定金”与“订金”

定金,具有法律规定,能对合同的成立和合同的履行提供担保,一般不可退。

订金,没有法律规定,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能,可要求退订。

3.“交房时间”和“房产证办理时间”

买房后,购房者一般会获得一个“交房时间”,签合同时一定要细看,倘若开发商逾期交房,则需赔偿购房者损失,赔偿标准一般不能低于同区域、同品质、同面积的租金水平。

在签订购房合同时,还需细看“产证办理”约定事项,一是看房产证办理时间规定,是否在法律规定范围内,二是看赔付标准约定是否符合常理,一旦违约,开发商应承担赔偿责任。

4.房产实际面积与合同约定面积不一致

签订购房合同时,购房者应仔细阅读房产面积相关约定,明确细节,保证自身权益。

交房时,若出现实际面积与约定面积不符,可按照签订合同约定处理,若合同没有约定,则按照实际面积与合同约定面积误差来处理。

买房前学习一些买房常识是很有必要的,买房并不是一件简单的事情,很容易会被“套路”,为了避免上当,购房合同这4处一定要细看,否则分分钟损失几十万,很多人被骗!