楼市转冷,有人比房企更担心房价下跌

2020-03-25 14:56 | 来源:未知

楼市转冷,有人比房企更担心房价下跌

楼市转冷,谁最怕房价下跌?

楼市复工复售开启后,买房与卖房的行动都开始了。有二手房业主降价超40万无法出手,也有城市2000万每套的公寓居然当日售罄。这充分表明现在的楼市分化越来越明显,火热的抢购与有价无市的难熬形成明显的反差。从当前人口流动及经济形式来看,除少数几个城市的房价有机会稳定外,大部分城市房下行在所难免。

那么,有人会问,房价下跌最大的极限在哪里?谁最担心房价下跌?

要说房价下跌的极限,房企老板如潘石屹、孙宏斌曾公开表示,不会超过20%,如果跌幅达到了30%,房企就没了。这肯定说的是实话。房企以融资开发为主,往往某一个项目就是注册的一家独立的子公司,项目或楼盘所属的土地及地产建筑物都抵押给了银行,如果价格下跌过多,就存在资不抵债,需要补充抵押物。如果房价保持,至少不会追加抵押。所以,对房企来说,最好的办法是保持价格的稳中有升,便于向银行借钱。

因此,如果真是出现房价大跌,银行就成了最大的房东。所以,最怕房地产出现降价潮,一旦过 度降价,银行将成为接盘侠,还会严重影响经济。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

房屋市值虚高变现难,楼市卖、卖、卖的声音正在增加。

搞经济的人都知道,房子的流动性其实很差,看着虚高的估值,但真要变现,没个7折、8折难以出手。这从法拍房的定价与成交价来看,都很明显。越是现金需求紧急,折扣越猛。

在楼市降温的初期,不管是房企也好,二手房业主也罢。还有很多无法从涨价的惯性中回过神来,希望等一等再看,所以,不太愿意降价,这就形成有价无市楼市常态。

从现有的楼市表现来看,有两大群体正在卖房。第一个群体,如精明的房地产公司如潘石屹,以股份出售的形式,全部撤出房地产。如王健林正在加速去地产化,也有部分炒房客嗅到下跌的信号及时出手。第二个群体,就是一些资金周转的不灵的业主或房企,降价出售。如郑州的90夫妻、石家庄的庄杂朋友、重庆的龙兴某个房企,大幅降价40万至100万。

尽管降价较多,对于个体买房人来说,首付已全部亏掉。但顺利成交还是很难。

虽然这种降价幅度还不普遍,但是,楼市中卖、卖、卖的声音正在增加。

对于广大居民来说,是否该买房,每个人的情况不一样,不能一概而论。但是,房企的行动值得参考,

聪明的地产商的实际行动才是反应楼市信号最准确的人,他们有时候一个不一样的举动都可能传递重磅信号。

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楼市需观察,此轮经济稳定后再买房可能更合适。

这一次全球疫情的爆发,其影响面可能远超2008年金融危机。当前的金融危机仅仅为美国次贷危机催生金融体系的“病毒”,并向全球扩散,但并没有显著影响到消费,也没有影响到国际经贸与社会交往,更没有工厂停工停产的发生。

反观本次疫情,导致很多国家的生产生活、国际交往,大幅萎缩。在全球性的封城时间内,各项消费均会出现大幅下滑。未来几个月,很多国家都会陆续公布经济数据,毫不意外的会很难看。那么,在全球消费减弱的情况下,出口相关的行业,无论是企业还是员工,能不受影响吗?全球疫情持续时间越长,影响越大。

房价的上涨需要收入的增长支撑,收入没增长,反而在下降,房价凭什么上涨。

电影大空头里有一句话:

每个人都在内心深处等待末日的到来。

楼市没这么悲观,但是,除少数几个城市外,等一等再买可能更好。

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