房价上涨的五块“垫脚石”被拿掉两块

2020-03-25 14:54 | 来源:未知

房价上涨的五块“垫脚石”被拿掉两块

身处楼市中的每一们参与都知道,房价是否有上涨有五块“垫脚石”。分别是人口增长、金融支撑、政策保障、棚改带动、地价上涨。而从最近的房地产系列表述来看,其中有两块垫脚石已被拿掉,而其它的垫脚石也并不牢固。

第一块被拿掉的垫脚石便是“房地产政策保障”,国家统计局公布二月房地产相关数据,坚持房住不炒定位,那么原有的房地产作为经济支柱的相关政策将不复存在。

根据国家统计局昨天公布的数据,不管是新房还是二手房,成交量均出现大幅下跌,且房价下跌的城市正在增加。70个大中城市2月份一共有23个城市的新房价格环比下跌,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。我们昨天也提醒过,上个月的数据看一看就行,并不代表真实的楼市表现。因为,上个月很多城市处于销售暂停的状态。

对于房地产的方向定位,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇指出 房住不炒的定位没有改变,下一步加大有效投资,主要是产业升级、公共服务领域、应急体系等等的短板。有效投资中根本就没有房地产这个说法。如果再结合前几天23部门联合发布的促进消费的文件来看,楼市只字未提。

所以,从政策上看,房地产不再是经济的支柱,消费才是。也就是说,房价上涨的第一块垫脚石,支持房地产的”楼市政策“已被拿掉。楼市方向仍然是房住不炒。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

第二块被拿掉的垫脚石便是棚改。

说起棚改,很多人的第一印象就是拆二代,只要家中有旧房被棚改盯上,原本低价的旧房瞬间身价大涨,一个普通的工人立马变身富翁。只要看见谁家的老房子上面画着一个大大的“拆”字,就让人们联想到堆积如山的现金。这方面的两个典型案例便是,深圳一个卖鸭仔饭的大叔,家中有10幢房子还开着豪车卖着12元的盒饭。另一位是给租客减免半月房租的女士,她说自己有1200间或套房在出租,减免半月租金,自己少收入80万元。

棚改让一些人因地制富,也让部分货币补偿资金重新买房,短时放大买房需求,带来了房价的上涨。不管是专家还是学者,很多人均认为棚改在改善居住品质的同时,也是促进房价上涨的垫脚石之一。

不过,这块垫脚石今年被拿掉了。

按照棚改攻坚十三五规划,“今年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。

而棚改结束后,便是旧城改造,主要工作不再是拆后再建,而是“存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”。今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。通过改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容,以此拉动内需消费。旧改的好处是 既没有拆二代富豪产生,也不会促进房价上涨,同时还能提升居住品质。

像这种降房价一举三得的新举措,值得点赞。

楼市降温,二手房挂牌量同比翻倍,炒房客如何选择?

从各大中介网站的数据,可以发现,二手房挂牌待售量与去年比较,基本上都增长超过一倍以上。可以看出卖房的人正在快速增加。但是,由于新房价格保持稳定,二手房业主如果手中不差钱,还是以保价为主,不会轻易降价出售。这就出现了很多业主挂牌近一年也没几个人来看房。

一些业主认为楼市可能再难出现普涨行情,价格也开始松动。例如呼和浩特,去年87万可以轻轻松卖出去的房子,现在已经要价80万了,也没多少人来看。还有网红城市郑州、石家庄等,均出现降幅超过20%才能成交的情况。

也有率先回调的城市如成都、北京、深圳,二手房价格开始回暖。

便是,整体上看,楼市整体处于降温之中,二手房保价容易成交难,此时此刻,炒房客如何选择?

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