这10个城市的房价,可能要跌

2019-12-02 16:00 | 来源:未知

这10个城市的房价,可能要跌

还有三十来天,就是2020年,对于房价,社科院已经迫不及待地要做预测了。

近日,社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》,对明年楼市提出了自己的看法。

报告中,社科院给了一个笼统预测和一个具体预测。

笼统预测方面,社科院表示,明年重点城市的房价,可能实现软着陆。同时预测,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。

按照社科院的预测,明年中心城市调控趋势虽然不变,松紧度可能会适时调整。

具体预测方面,社科院给了10个城市一般下跌预警,8个城市一般上涨预警。

获得一般下跌预警的10个城市分别是:

北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

获得一般上涨预警的8个城市分别是:

深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。

在社科院看来,北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价,明年可能会向下调整一波,而深圳、东莞、珠海的城市,还会继续上涨。

对于这个预测的结果,本号不关心,毕竟社科院的预测,十次九不准。但它依然屡败屡战。

比如社科院当年预测2007年房价要跌,结果涨了;预测2008年要涨,结果又跌了。2015年预测房价软着陆,结果上一轮的牛市,正是从2015年发动。

本号所关心的,是预测的这些城市本身。

02

从社科院的划分情况来看,它认为明年房价要下跌的10个城市,全在北方,集中在京津冀地区和山东地区,京津冀的核心城市北京、天津与山东地区的核心城市青岛、济南,皆在看跌一栏中。

与之相对应的是,看涨的8个城市,全是南方城市,集中在珠三角和长三角,且珠三角主要是以深圳为核心的几个城市,长三角则是环上海城市。

房价背后的逻辑,其实是经济与人口。

换句话说,这个预测,意味着,在社科院心中,南方相较于北方,至少珠三角和长三角相较于京津冀地区,在经济发展和人口增长方面,具有更大的竞争力。

单以这一点来看,社科院的眼光还是相当准的。

从趋势来看,未来北方,除了北京、青岛、天津、济南、石家庄、太原等城市外,值得买房的城市数量会越来越少。楼市值得看好的城市,会越来越倾向于南方,尤其是粤港澳大湾区、长三角这两个国家战略区内。

这是南北经济格局所决定的。GaWC每年给出的世界一线城市排名中,中国占了六个,分别是北京、香港、上海、台北、广州、深圳,其中有五个在南方。

这10个城市的房价,可能要跌

 

按照目前的经济发展趋势,南方未来会更加繁荣,占中国经济比重会更高。这是趋势,从东晋以来的趋势。

从东晋衣冠南渡以来,中国的经济重心就逐渐南移。后面的南北朝、隋唐北宋,政治中心大多都在北方,但经济上,南方已经占据了重要位置,尤其是江南地区。

在汉代时期,中国五大一线城市为西安、洛阳、邯郸、临淄、成都,五座城市有四座在北方。

到了隋唐时期,十大城市长安(西安)、洛阳、扬州、成都、太原,钱塘(杭州)、荆州、金陵(南京)、广州、幽州,南方在数量上开始占优。

继而到了南宋时期,临安(杭州)、泉州、福州、广州、明州(宁波)、金陵(南京)、扬州、长沙、中都(北京)、成都成为十大都市,南方已经十居其九。

元明清大抵也是这样的格局,直到近代,欧洲列强入侵中国,天津、青岛与东北强势崛起,南强北弱的格局,一度被扭转。

然而,改革开放一声号令,为沿海城市送来了发展的春风,东南沿海城市,长三角、珠三角强势崛起,东北没落,北强南弱重回南强北弱。

03

直到如今,这种格局依然没有改变,且有愈演愈烈之势。

根据2018年末公布的各城市GDP数据显示,迈入万亿俱乐部的城市数量有16个,而南方坐拥12个,北方只有4个。

这10个城市的房价,可能要跌

 

另外,如果以工业增加值来评判工业实力的话,目前中国工业实力最强的10个城市深圳、上海、苏州、天津、重庆、成都、广州、武汉、无锡、宁波,有9个在南方。

这10个城市的房价,可能要跌

 

从经济到工业,整个北方,貌似只有北京、天津和青岛三个城市在扛着。

2017年,雄安新区问世,这个为分解北京非首都功能,为探索中国城市发展新道路的而来新区,一度被理解为管理层让经济重心重回北方的暗示。

但时至如今,深圳已经被定位为“双范”城市,粤港澳、长三角和长江经济带,这些南方经济引擎区域,均被列为国家战略。

在交通强国方面,“十三五”交通规划定位的四个国际性综合交通枢纽,三个给了南方(上海、广州-深圳、成都-重庆),北方只有一个(北京-天津)。

无论是从政策赋能,还是发展趋势来看,南方的未来都比北方值得看好。