2019年已近尾声,2020年房价会怎么样?

2019-11-08 19:08 | 来源:未知

2019年已近尾声,2020年房价会怎么样?

2019年已近尾声,2020年房价会怎么样?

 

最近,有网友提问,2019年国内房价已经接近尾声,整体上还是涨多跌少,全国主要城市平均房价达到15000元/平方米,只是涨幅同比有所回落,2020年的房价走势会怎样?房价会下跌吗?对此,专家们认为,虽然国内房价大涨可能性并是太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

市场普遍认为,2020年房价降不下来的主要原因有三:第一,像西安等城市放宽了人才引进政策,明年将会有大量人口流入购房,这些城市房价至少很难跌下去。第二,城镇化,我国目前城镇化率只有58%,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户,大量人品流入,房价也跌不下来。第三,近期央行下调了MLF利率,引导LRP利率走低,虽然是为了服务于实体经济,但不管怎样讲,房贷利率还是多少会受益,刚性购房者还贷压力会降低。

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不过,我们认为,2020年国内房价会出现分化格局,一线城市由于严格执行房地产调控,房价会出现小幅下跌的情况,而近期房价上涨过快的二、三、四线城市,房价会出现大起大落。比如,青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米,目前已经跌至16800元/平方米,所以,房价下跌是完全有可能的,这世界上不存在只涨不跌的商品。那么,我们凭啥判断2020年房价会下跌?

第一,国内经济下行压力较大,很多生意人都在喊今年生意不好做,明年估计经济形势也难好转,这对于很多生意人来説,只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以,很多人都在抛售房产,而在经过房地产调控之后,投机性购房需求在退出,国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。

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第二,近日部分城市放开了限购政策,未来房价涨跌将由市场来决定。届时,一线城市还在严格执行房地产限购,房价难以大跌,但是放开限购政策的二三线城市,由于前些年房价涨势过快,而且也透支了当地居民的购买力,2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后,将由市场来决定房价的涨跌幅度,政策不再管控。2020年房价都会进入调整期,只是跌幅存在较大差别。

第三,本轮房价上涨是从2015年开始,到目前已经涨了四年,当地人有好几套房产不稀奇,但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍,而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱,2020年国内房价由于需求不足,将处于调整状态。

第四,近期,以恒大、碧桂圆为代表的龙头房企纷纷降价促销,明年房企降价幅度和范围将会更大。因为,2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地,而到了今明两年乃是房企还本付息之时,为了能够及时回笼资金,不仅是龙头房企,还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩,完成转型需求。所以,今年年底房企会降价促销,明年房企更会降价,一手房价格也会随二手房价格一起回落。

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2019年还只有一二个月就要过去,今年房地产市场已成定局。而2020年,国内房价走势 如何?我们认为,经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是,一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些,前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。