按照新的房贷利率政策贷款买房

2019-10-13 14:30 | 来源:未知

按照新的房贷利率政策贷款买房

首套房贷款利率6.17%,已经算非常高了,根据当前各大银行10月份最新的房贷利率相对就知道你首套房6.17%是有多高了,下面进行分析。

​10月8日起正式实行的新的房贷利率情况:

根据新的房贷利率设置了首套房和二套房的最低利率,改变了历史以往央行基准利率4.90为准,改为以LPR利率为基准利率,在LPR利率的基础之上进行+基点的方式来调整。

按照新的房贷利率政策贷款买房,首套房贷款利率6.17%算高吗?

 

根据新的房贷利率政策规定,首套房贷款利率不能低于LPR利率,也就是不能低于4.85%;二套房贷款利率不能低于LPR+60个几点,也就是不能低于5.45%。新的房贷利率灵活性非常强,根据楼市行情随便每个月进行调整贷款利率。

再来分析10月8日起国内重要城市实行的房贷利率情况:

上海首套房在最低,在LPR利率还减了20个几点,也就是首套房贷款利率为4.68%,这是当前贷款利率非常低了。

按照新的房贷利率政策贷款买房,首套房贷款利率6.17%算高吗?

 

深圳首套房在LPR利率之上加了30个基点,加30个几点之后首套房的实际贷款利率为5.15%,这是相对比较低的首套房贷款利率。

最高的是苏州,苏州首套房在LPR利率的基础之上加了120个基点,加120个基点之后首套房的实际贷款利率为6.05%,这是相对非常高了,已经超越很多城市的首套房了。

再来看看各大银行新的房贷利率政策实行后的最新贷款情况:

国内各大城市当中以徐州的各大银行贷款利率来为准,如下图,这是10月份各大银行最新房贷利率明细表。

按照新的房贷利率政策贷款买房,首套房贷款利率6.17%算高吗?

 

建设银行,首套房利率在LPR的基础之上,加了93.2个基点,首套房实际贷款利率为5.78%

工商银行,农业银行,交通银行等银行,首套房贷款利率在LPR的基础之上,加90个基点,首套房的实际贷款利率为5.75%

中国银行,江苏银行等,首套房的贷款利率在LPR的基础之上,加了80个基点,首套房实际贷款利率为5.65%,这个首套房利率属于中等利率,不算高不算低。

按照新的房贷利率政策贷款买房,首套房贷款利率6.17%算高吗?

 

其中最低的就是萊商银行,首套房的贷款利率在LPR的基础之上加了68.7~93.2个基点,这是不固定的,根据贷款人的情况而定首套房利率,首套房利率在5.54%~5.78%之间。

首套房贷利率6.17%算不算高?

如果按照新的房贷利率政策规定,首套房是以LPR利率4.85%为基准,假如按照首套房6.17%的话,相当于在LPR利率之上加了132个基点了,首套房利率在LPR加132个基点已经是非常高了,也许会成为国内最高的首套房贷款利率了。

按照新的房贷利率政策贷款买房,首套房贷款利率6.17%算高吗?

 

通过上面各方面的进行分析得知,在全国各大城市和各大银行当中,首套房的利率都是低于6%以内,最低的是上海的首套房利率4.65%已经抄底了,大部分银行首套房的利率都是在加60~90个基点为主,也就是正常首套房的贷款利率在5.45%~5.78%之间是比较合理的利率,而首套房利率6.17%已经绝对高了。