房价下跌,不买又担心以后买不起?

2019-09-07 14:21 | 来源:未知

房价下跌,不买又担心以后买不起?

买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起?

 

随着楼市调控的深入,房地产市场下半年将持续降温。有网友担心,现在买房怕房价下跌,而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房?对此,有专家表示,如果是购房能力较强的家庭,又是刚需群体,现在完全可以购买,而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房,那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为,这位网友担心房价会继续上涨,也并非毫无道理:一方面,广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的,只是觉得房价不会再大涨了,结果原来买得起房的人变成买不起房了,原来有能力付房贷首付的,现在也付不起首付了。给人一种印象是,越往后拖越买不起房。

另一方面,历次的房地产调控都是空调,每一次调整过后,房价被压得越重,却反弹得越高。虽然,本轮房地产调控自2016年7月份开始至今,房产调控一直没有放松,但各地房价轮番上涨已是有目共睹,先是一线城市,后面是二线城市加入,随后三四线城市补涨,现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起?

 

而是我们认为,现在大家要担心的应该是买房后房价下跌,而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌,并逐步回归合理属性,而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出,而发生大起大落的情况。一定有人会问我们,你凭什么认为未来房价会下跌呢?

首先,今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣,到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地,而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说,一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险,所以,开发商为了回笼资金,偿还债务,下半年肯定会大力度打折促销。所以,要买房的刚需可以借今年下半年,开发商借债到期,打折促销的契机,或许可以买到价廉物美的商品房。

再者,高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子,厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米,但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右,以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出,没有了接盘侠,房价就会出现长期调整,一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次,房地产市场购买力已经饱和,以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了,要买房的家庭早已买房。更何况,本来商品房都在开发商手中,现在都转移到了当地购房者手中,现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产,就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少,对于购房需求并不强,因为家中长辈早已安排好了。所以,在缺乏年轻人购房需求的情况下,房价出现大调整肯定在所难免。

买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起?

 

最后,房地产长效机制建立,而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间,之后国家将推出房地产长效机制,除了开征房产税外,还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来,高收入群体可以买商品房,中等收入群体可以买公有产权房,而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来,只能是逐步回归居住属性,房价应由当地刚需说了算,而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结,既怕买了房后房价下跌,又是怕现在不买房,房价还会更加上涨。对此,我们认为,房价上涨的空间将被封杀,而房价下跌的空间已经被打开,这主要是开发商处于偿债高峰期的到来,同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是,房地产的长效机制将会陆续出台,商品房市场的需求将被分流,未来房地产市场将进入房住不炒时代,房价将恢复本来居住理性。