房贷65万25年利率5.88%还了1年

2019-08-07 14:29 | 来源:未知

房贷65万25年利率5.88%还了1年

虽说房贷是我们能拿到利率最低的银行贷款,但是如果有闲钱,提前还清很划算。

房贷65万元,25年,利率5.88%,相当于较之基准利率4.90%上浮了20%,按照等额本息的还款方式每个月需要还款4140元。在不提前还款的情况下,25年后仅利息就要59.2万元。

 

房贷65万25年利率5.88%还了1年,有闲钱要提提前还款吗

 

 

等额本息是最常见的还款方式,利息要比等额本金多,但是因为每个月还款金额一致,前期还款压力小,因此即便银行没有要求时很多人也会主动选择这种方式。

假如我们是等额本息的还款方式,到今天正好满1年,手里有闲钱选择一次性付清的话,我们通过计算就可以发现:

在过去的一年时间内,总共换了4.67万元,其中3.79万元都是利息,利息占到了还款总额的81.16%,占到了绝对多数。如果在这个时候提前还清,一次性还款64.13万元,能够节省55.1万元利息。

如果我们现在不还,再等5年后还清,我们再来看:

总共还款6年后,总还款金额已经达到29.81万元,其中利息是21.59万元,利息依然占到还款总额的72.43%,依然是大头。从节省的利息来看,仅能节省37.35万元。

从节省55.1万元,到五年后节省37.35万元,相差了17.75万元。如果在这五年时间内把64.13万元存到银行,按照大额存单4.2625%的利率,五年的利息也只有13.67万元,两者相差了4万元,显然提前还贷更划算。

 

房贷65万25年利率5.88%还了1年,有闲钱要提提前还款吗

 

 

提前还款越早越好,等到利息还得差不多了,十几年后再去提前还贷已经没有意义了。就以当下的存款利率而言,也就是民营银行五年期存款利率能达到5%以上,但还是达不到5.88%这么高。

如果不是自己做生意需要大笔资金,那么提前还贷是最好的选择,不仅能节省大量利息,还能减轻还款压力。最重要的是,当前金融领域问题频发,靠谱的投资渠道越来越少,与其让钱放着贬值,不如提前还清房贷,无债一身轻。

顺便说一句,未来五至十年房价的降幅可能超出很多人的想象,房贷还清,多套房的话尽早出手多余房产,还能更好的保护个人资产,拥有更多抄底机会。