专家称不要怕房价上涨耽误降息

2019-08-04 14:21 | 来源:未知

专家称不要怕房价上涨耽误降息

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

北京时间8月1日凌晨2点,美联储公布7月议息会议结果。一如市场预期,美联储本次降息25个基点,这是2007-2008年间美国为应对金融风险启动降息周期后,美联储十年多以来首次降息。

近期,随着美联储降息后,俄罗斯、土耳其央行也接着跟进,截止目前,全球央行已有20个国家陆续降息,欧盟也宣称或于今年9月降息,降息是个敏感的东西,一方面迫于压力,一方面又要稳市场,大家一定很关心我们到底会不会也跟着降息,那么降息后房价会不会因此而上涨?显然这个问题是非常重要的。

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

一些专家和炒房者开发商还是乐见降息降准的,毕竟政策宽松,流动性强了,对楼市并不会有坏处。一旦降准降息,等于银行可用资金增多,贷款利率降低,开发商和炒房者又可以加杠杆了,因为融资成本大大降低。另外,资金从银行流出可以转为投资或消费,从而拉动经济增长。购房者也是如此,尤其是按揭贷款的购房者成本也减少了,可以说利好买房,刺激买房。

理论上来说,这样购房者增多,房价可能就会上涨,房企拿地热情也起来了,同时又直接影响到地价和房价的上涨。

所以,在房地产调控严厉收紧的情况下,肯定是不会轻易制造放松的信号的。但是面对复杂的内外环境,在做好各种风险防范前提下,我国降息也不是不可能。

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

经济学家马光远近日也表示,对于中国经济而言,宽松的货币政策也是必须的。此时,中国的货币政策在保持稳健基本定位的情况下,偏于宽松,并且及时降准降息,是稳定经济增长预期的关键举措。中国的实际利率仍然太高,实体经济的融资成本要真正下降,降息是必须考虑的选项。

对于降息会不会导致房价上涨,马光远认为,稳定房地产,是稳定中国经济的最重要环节之一,房地产一旦出问题,各种风险都会接踵而来。就当下房地产的基本面而言,房价大涨的概率很低,但房价下跌的预期明显在上升。马光远呼吁,央行切勿犹豫太久,错失降息的最好时间窗口!

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

马光远的话不是毫无道理,至少他认为房价不会大涨,而且下跌预期在上升,一旦房价持续下跌,其风险也会很大。但是,我们不是就此去忽视房价上涨,而更应该防范制造房价上涨的预期。

其实,全球降息到底是为什么?我们应该理性思考一下。首先全球降息目的很简单,那是因为美元降息,各国也纷纷降息以来形成对冲。所以如果就此来看,我国降息也不是不可能。但是降息能否利好房价上涨呢?

理论上我们已经做好了准备。据央视财经8月1日报道,对于中国是否会跟进降息,央行货币政策司司长孙国峰表示,下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策,密切监测国内外经济金融形势的变化,根据中国的经济形势、价格变化及时进行政策预调微调,保持市场流动性合理充裕,保持利率水平合理稳定。

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

说白了,我们还是要稳健的政策,不会盲目降息,但也不会否定降息,一切都以稳定为主。央行7月29日召开会议要求,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。坚持房住不炒定位,保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

央行行长易纲近期表示:“事实上我看到中国经济依然韧性十足,且势头强劲。即使有意外,中国有足够的政策空间来应对,在利率、存款准备金率上有充足的空间。”可见,降息已经准备好。

也就是说,即使降息,资金也会严控进入房地产用于买房,更不会大水漫灌。毕竟这么多年来,高房价已经变得不划算,对消费的挤出效应让我们更加清楚,在房价已经过高的情况下,再让大量资金进入楼市,会加剧金融风险。

专家称不要怕房价上涨耽误降息,央行正式回应

 

说到根本上,国家已经认识到高房价下,普通民众已经无力买房,即使想靠房地产,也已经不合时宜,靠房地产拉动经济增长的老路已经行不通,这个国家已经强调过无数次,不用再赘述。所以未来,不管什么样的政策,都会以稳定为前提,房价已经毫无悬念,不会再出现大涨,房价已经告别大涨大跌。