什么叫楼市有价无市,小伙降价40万难卖房

2020-03-25 14:57 | 来源:未知

什么叫楼市有价无市,小伙降价40万难卖房

从房贷余额增速看,楼市增长空间正在萎缩。

看楼市发展,不能用当前的数据,在销售暂停之后,商品房的成交与供应数据均处于失真的状态。上一周或上一个月成交量的大幅下降并不表示楼市就凉了。本月开楼市复工复售后,成交量的快速成倍上涨也不表示楼市就火了,房价要上涨。所以,如果你看见有媒体以当前短期的数据来分析房价的变化,那么,你就应该明白那是不靠谱的。

在众多的与楼市相关的数据中,今天我们来看一个非常关键的数据。即个人住房贷款余额增速的变化。根据央行报告,2019年四季度末个人住房贷款余额同比增速为16.7%,分别比上季度和上年同期低0.1和1.1个百分点。虽然从单纯的季度数据上看,只是环比下降了约0.1个百分点,同比降低1.1个百分点,但拉长时间轴来分析, 同比增速连续11个季度回落

增速回落已达11个季度,充分说明,房价的上涨告一段落,买房人正在减少,购买力已不足以支撑房价上涨。

如果大家想交流自已所在城市房价,想知道自已所在城市的商品房成交数据,欢迎关注我的抖音号“房价大数据”,

我们约定时间直播交流。 售楼部复售开启,理性看待戴着口罩看房的人潮。

除湖北外,各城市的售楼部这几天基本上全部开始重启,复售也正式开始了。如果你曾经加过售楼小哥的微信,你会发现,他们发出来的视频基本上都是戴着口罩看房的人潮。你可能有些纳闷,还宅在家中呢,怎么那么多人买房,难道房子又要抢了,房价又要涨了。

其实,当前到售楼部去看房的主要有三类人。一类是真的看房人,这部分群体在正常的销售时间段都存在。但是,现在这类群体很少。第二类便是售楼部自已人或中介人员,正在进行项目培训。第三类人员便是常年雇佣的群演。

大家想一想,企业复工都还没有完全展开,很多人的收入与工作都还没有完全落定,那有这么多不差钱的买房人。

那么,大家猜猜看,当前售楼部的人潮有几分真几分假?

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

二手房有价无市超出你的想象。

这几天,头条上一个叫做90小夫妻的朋友,发布的一条自已卖房的视频,让很多人感慨。这对郑州的小夫妻于2016年以总价超过140万买了一套房子,今年由于资金无法周转,房贷无法按时归还。准备把这套已经花掉16万装修后的房子卖掉。原本以为能原价卖出,毕竟这两年房价还涨了。结果却非常失望,目前最高出价为100万。关键是买房人还爱买不买的感觉。小伙想卖掉,媳妇感觉亏及多。

小夫妻如果按这个价出售,直接损失就是40万。如果算上资金利息及装修,损失得更多。

这虽然不是普遍现象,但却充分说明楼市的高峰正在成为过去,房价的上涨也告一段落。所以,除开少数几个一线城市因为前期房价已下调超过20%以上,且降温时间超过三年,今年可能会有恢复性的调整。二线及以下城市,那些鼓吹房价上涨的人,他们的信心来自那里。

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