立即尝到房企年报“打脸”的味道

2020-03-25 14:54 | 来源:未知

立即尝到房企年报“打脸”的味道 

楼市比你想像中要硬朗,喊救房地产的专家再一次错了。

自从国家统计局公布一至二月房地产相关数据后,又有几位专家开始公开呼吁“救楼市”。其喊出来的标题也很吸引眼球。 地产投资暴跌,销售冰封,房企资金紧张。

楼市真实有这么严峻吗?

从国家统计局公布的数据看,1-2月全国商品房销售面积同比为-39.8%,较去年12月当月同比下滑38.2个百分点。1-2月房企到位资金累计同比-17.5%,个人按揭贷款累计同比下降38.7个百分点,1-2月土地购置面积累计同比-29.3%。从这几个数据的大幅度下降来分析,跌幅可能用“惊心”来形容,但是,这个数据形成的背后逻辑并不是楼市不行了,也不是房地产不行了。而是暂停一个月销售造成。本月楼市复工后,很多城市已快速恢复到去年的水平。延后的买房需求不会像餐饮、旅游一样,错过了就没了,还会很快回来。

其实,专家有点片面利用某个数据来印证自己观点的嫌疑。有两个证明楼市非常硬朗的数据,他们却不怎么提及。例如:1-2月300城土地平均成交溢价率分别为11.6%和11.1%,溢价率比去年三四季度还提高了两个百分点左右。说明,房企一边在叫苦,要钱要政策,另一边还在抢地。从房价的变化上看,二月的房价同比仍处于上涨之中,只是涨幅下降而矣。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

这些数据摆在那里,怎么能说房地产不行了,怎么能在房价涨幅稍稍下降一点就哭着闹着要“救楼市”。

所以,在此恳请喊出“防止房价过快下跌、放弃房住不炒“的专家们消停一下,歇一歇可好,年销售额排名第三的房企昨日公布的年报显示,日均净利润超过1亿呢。人家一天赚得一个“小目标”,还要救吗?不知道这些专家心中想的啥?这下好了,年报一出就被打脸了。

楼市短期受到了冲击,不改经济稳中向好的大局。

近日,权威专家,中国首席经济学家论坛理事长连平在接受专访时表示,当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情的影响会带来行业整合契机,但不会出现“大洗牌”。

从这几天走访售楼部来看,楼市人气回升好于其它行业。一些想买房的刚需已经行动起来,尽管戴着口罩看房多有不便,也挡不住心用拥有新房的梦想。

从深圳、成都等城市房价的同比上涨来看,楼市仍然稳定。至于对经济的影响,小小的一次喷嚏不改经济健康发展的方向。

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专家担心房价过快下跌或者爆跌,主管部门仍然防控的是房价上涨。

融资是房企炒作房价上行的基础,只要融资端管控严了,房价上行也就缺少了动力。根据《证券时报》报道,银保监会首席风险官肖远企在昨天表示,大家关注的房贷政策整体没有变化,只要保持在总体房贷政策的范围内,每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。

而对房企融资管理仍处于严管状态,一是一季度地产信托额度不得超过2019年底,且任何时点都不能超过。尽管今年以来多次降息降准及MLF投放市场资金超3万亿,总额度不松,就仍难流向房地产。二是对房企融资考核指标更加具体,从下面的文件截图就可以看出。

以上五个指标,达到的越多,融资越难。这既表明融资管控未放松,同时,也提醒在三线及以下城市买房的朋友,要小心一点才好。因为,三线及以下拥有土地越多,融资越难了。这是不看发三线及以下城市楼市最为明确的信号。