租购并举下你是选择买房还是租房?

2020-02-25 14:24 | 来源:未知

租购并举下你是选择买房还是租房?

近几日,关于房地产市场未来走势的声音明显多了起来,先是人民日报看刊发了财政部部长肖捷的署名文章,明确提出了工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。而12月18日-20日在京召开的中央经济工作会议,则是要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时,还提出了要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。在楼市调控方面,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

未来楼市定调,租购并举下你是选择买房还是租房?

显而易见,如此密集的发声,显然是在为未来的房地产市场定调,仔细分析上面的信息,我们大致可以判断,2018年的楼市将呈现三大变化:

一是住房租赁市场将迎来爆发式的发展。未来的房地产市场,将是多主体供给,这里说多主体,除了开发商之外,还有地方政府、国企,土地也不仅仅是国有建设用地,农村集体建设用地也会进入租房租赁市场。也就是说,未来人们除了选择商品房之外,还可以选择租房,而且租房并不是我们现在意义上的租房,是长租,合同签订起码得三年以上。现在租房市场存在最大的问题就是租客处于非常弱势的地位,相关权益往往得不到保障。而保护租赁利益相关方合法权益,则可以保障房东、租客的利益,让住房租赁市场更加透明化、制度化。

未来楼市定调,租购并举下你是选择买房还是租房?

在住房租赁管理条例逐渐提上日程,更加专业化、机构化住房租赁企业的进入,未来的租房市场将有法可依,租客的选择余地也更大。一旦租售同权真正落地,理论上租房和买房的区别会无限缩小。估计到时是买房还是租房,将是困扰很多人的问题。

当然,现在也有很多人对租售同权持怀疑态度,认为最终落实的可能性不大。无论最终结果如何,我们还是希望住房租赁市场能够迎来一些变化。

二是房地产市场的长效机制。房地产市场的长效机制也提出了很长时间,大力发展住房租赁市场是其中重要一环。如此之外,楼市调控政策的连续和稳定,也至关重要。过去的十年,中国的房地产市场一直处于调调松松的状态,一旦房价出现大幅上涨,就会出台严厉的楼市调控措施,而一旦房地产市场趋冷,则会取消调控,甚至还会通过金融、利率、降低首付等措施来刺激。因此才出现了房价越涨越调,越调越涨的怪相。诚然,这其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色,但是炒房者的出现,也是钻了政策的空子。

未来楼市定调,租购并举下你是选择买房还是租房?

楼市长效机制,最重要的就是保证政策的连续性与稳定性。就能现在的限购、限价、限售、限贷、限商来说,无论哪一个出现松动,房地产市场必然会出现反复,房价再次飙涨是完全有可能的。因此,这五限必须要执行下去,否则现阶段的调控成果和可能会付之东流。当然,这些调控措施也不可能一直持续下去,因为调控毕竟和市场化原则相违背,因为未来建立什么样的长效机制,就显得尤为重要。

三是房地产税正式提上日程。其实我们之前谈了最多的是房地产税,很多人往往搞不明白房产税和房地产税的区别。简单来说,我们所说的房产税是房地产税的一种,是针对人们持有的房产征收的税种,也就是财政部部长说的按照个人住房按照评估值征收的房地产税。

未来楼市定调,租购并举下你是选择买房还是租房?

房地产税确实属于楼市长效机制,因为一旦开始征收,将是长期的,永久的。现在人们最为关注的就是房地产税到底对于房价有没有影响,目前基本上呈现了两派声音,分别是没有影响和能让房价大幅下跌。至于最终房地产税对于房价是否会产生影响,我们只能等到它落地的那一刻才能知道。因为中国的房地产市场不同于任何一个国家,外国的经验可以借鉴,但是又不能照搬。

至于很多购房者关注的明年到底是不是买房的时机,笔者觉得房价一轮大涨之后楼市必然会出现一轮回落,按照上面的三个变化来看,明年房价下跌的可能性确实很大。但是,房价大幅下跌几乎完全没有可能,毕竟房地产市场的稳定才是楼市调控的最根本的目的。