上海的房价未来5年内会不会翻倍?

2019-10-21 14:59 | 来源:未知

上海的房价未来5年内会不会翻倍?

上海的房价未来5年内会不会翻倍?

 

最近,有网友提问,上海是中国经济的发动机,是全球第二大金融城市,上海拥有1500多家金融公司,股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一。同时,上海还是全球最大的港口城市,因此,上海的房价会不会在未来5年内再翻倍?

而我们认为,上海房价从2008年的1.5万元/平方米,涨到现在6万多每平方米,短短的10年时间里,就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位,这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍,更有可能是房价会出现缓慢调整,调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先,房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低,2018年人均可支配收入达到6.41万元,但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业,可是一个人能够不吃不喝吗?显然,这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

上海的房价未来5年内会不会翻倍?

 

再者,上海的人口总体趋于稳定,近年来人口增量大大减缓,2018年上海市常住人口总数2423.78万人,比上年增加5.45万人,其中出生人口是减少的,比上年减2.3万人。主要是外来人口流进,但从2019年来看,上海人口基本上是稳定的,比2014年稍微减少一点,房价大涨的人口需求红利早已失去。

此外,目前上海发展战略上逐渐迁移上低端制造业,分流人口压力,转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口的增量需求在减缓,但对高端人才需求仍有增长。预计未来上海人口基本上会保持稳定,购房需求将转弱,推动房价上涨的动力也在逐步消失。

上海的房价未来5年内会不会翻倍?

 

再次,上海的房价投机氛围较浓,早已没有投资价值,只有投机需求。在上海租一套市中心的二室一厅年租金不超过10万元。而上海的房价基本都在500万以上,这也就是説,如果你买房做房东出租,要50年以上才能收回投资。这样的投资回报率还不如买银行理财产品。同时,现在一线城市房产空置率在20-30%,属于空置危险区,房价上涨动力在减弱。

最后,作为一线城市,上海受到房地产影响比较小。所以,上海的房地产调控政策一直都做得比较好。近年来上海房价走势都较为平稳。面对高房价和全民炒房,房地产调控政策还将长期持续下去。未来5年内上海房价不可能翻番,只会去投机化、去杠杆化,慢慢与当地居民收入接轨,将来上海的房价将会根据居民收入而波动。

上海的房价未来5年内会不会翻倍?

 

未来5年内上海房价翻番这种概率是非常小的,更多的可能是上海的高房价泡沫要挤干净,因为上海的房价已经远远透支了当地居民的收入,成为投机炒作的市场。如果未来房价每年跌一点,居民收入再涨一点,完全有可能实现房价软着陆。当然,要想让上海房价再跌回几十万/套已经不可能,至多是普通家庭用一百多元就可买到一套满意的房产,而无需像现在动辄五六百万以上的价格。