放弃华夏房地产,去英国投资!

2019-10-07 15:03 | 来源:未知

放弃华夏房地产,去英国投资!

2014年,加拿大华裔李嘉诚判断中国房地产行业可能面临衰退。为了投入内地的财产不亏损,他秉承“不赚最后一个铜板”的理念,除了留下少部分地块做后手,余下不动产都成功变卖,套现了上千亿现金。

碍于李嘉诚过往的高瞻远瞩,刘銮雄也将内地的资产售出给恒大,随即向英国投资。无独有偶,中渝置地的老总张松桥2015年也兜售名下财产,先后卖掉了重庆、云南、四川500万平方米的物业以及名下七家公司的股权,累计套现达140亿以上。

放弃华夏房地产,去英国投资!财富缩水,他遭遇是福是祸?

 

​不过,这个世界上没有常胜不败之理。纵然刘銮雄、李嘉诚过去目光如炬,一生成功无数,但是近些年对于投资的预判差了很多。张松桥在他们的引领之下,算是走上了一条财富缩水的“不归”路。

前往英国投资以后,张松桥选择和刘銮雄一样,买下两栋大型写字楼出租。原本,他认为几年时间就能够由负转正,成功盈利。但是,英国楼市受到脱欧影响,一直处于低迷状态。写字楼出现大量“空租”的现象不提,房价也不断下降。此外,英镑的贬值,带给张松桥狠狠地“一拳”。

一连串的打击之下,中渝置地的市值蒸发到只剩下69亿的凄惨境地,张松桥个人更是血亏,损失了上百亿资产。

放弃华夏房地产,去英国投资!财富缩水,他遭遇是福是祸?

 

​2018年,张松桥准备回转内地奋战,出资4亿人民币在湖南买下多个项目。只是,他很快又将这些项目转售出去。根据专家分析,张松桥做出这一行为的根本原因在于,他发现把握不住国内地产局势。

彼时,张松桥被誉为“重庆李嘉诚”,所属的中渝置地更是华夏西南部最大的房企。和其相比,吴亚君的龙湖地产只是一只小虾米。然而,时过境迁,如今龙湖地产年利润高达上百亿。借此,22014年,吴亚君登上胡润富豪榜中的“全球白手起家女富豪榜”第三名。2016年,她在《财富》全球50位最具备影响力的女性中排26名。而中渝置地年利润只在6亿徘徊,张松桥的名头显然不如吴亚君响亮。

过早的放弃中国市场,张松桥少赚了上百亿。2015年至2018年,正是最近数十年来,房地产最为兴盛的时期,碧桂园的杨国强也正是凭着一手“农村包围城市”的好牌,在2017年取得傲人的成绩,荣登房企首席。目前,华夏楼市已经被恒大、碧桂园等房企占据,张松桥再想回神州发展,非常的不容易。

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​当然,今年楼市爆冷,至少300家中小房企倒在“寒冬”之中。大部分房企负债率高达百分之80%,百强房企6月份只完成了平均46.2%的销售预期。当下,楼市讲究现金为王。为了尽快回笼资金,各大房企拼命降价促销,用出各种手段。恒大全员看房,时代地产全员售房……和财富缩水相比,能够躲过这伦残酷的洗牌,张松桥的遭遇究竟是福还是祸呢?