未来,房子是“升值”还是“赔本”?

2019-08-07 14:28 | 来源:未知

未来,房子是“升值”还是“赔本”?

楼市中最新的3个数字,不容忽视。

第一是城镇居民人均住房面积39平方。截止到2019年8月份,城镇居民人均住房面积已经达到了39平方米。40年前,这个数字是6.7平方米;40年后,翻了5.8倍,同发达国家的水平基本是一样了。

第二是调控高达307次。中原地产研究中心统计数据显示,7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。算上2019年上半年的251次,1-7月份调控达到了307次,相当于每天有1.46次调控出台。比2018年相同时间段内,多了47次,同比上涨18%。

未来,房子是“升值”还是“赔本”?楼市里这几个数字,点醒了我

 

第三是破产房企274家。都市快报报道称,截至7月24日,人民法院公告网的数据显示,2019年全国274家房地产企业发布破产公告(都市快报报道的文章标题为:今年上半年已有近300家房企破产,52家知名房企负债大揭秘)。

此前,福布斯中国也有数据统计,截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

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这3个楼市数字,饱含深意。

一是楼市不缺房子,供求关系已发生变化。39平方是什么概念呢?相当于4口之家,住房面积达到了156平方米。就目前情况来看,很多人是被平均了,还没有达到这个水平。但是,你没有达到这个量,并不代表没有这么多的房子。从另一个角度看,房子已经满足了当前人们的需求,房子的量是充足的。

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二是潮水退去后,炒房客与投机者将无处藏身。有了对比,才能看到调控的趋势。调控的力度不仅没有减,而且还有了进一步的加强。调控并不像一些人认为的那样,是一阵风,吹过去就过去了。它是一个长期的过程,必将挤掉楼市中的炒房客与投机者。

三是金融不再支持房地产狂奔式的发展,开发商露出"真容"。这么多开发商"退出"房地产,原因必定多种多样,有可能是因为竞争得激烈,也有可能是因为经营的不善。但是,有一个背景不得不提,这个背景就是上半年房地产的融资在收紧。融资收紧了,开发商"退出"房地产的幅度同时却加速了。内在的联系是什么?原因是显而易见的,很多开发商是没钱的,在"借钱"盖房子。

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现在买房,未来会"升值"还是会"赔本"?

最近,730重要会议已经明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。国家的这个定调是一锤定音,明确了对房地产的态度。

房子量充足,调控升级加码与开发商露出"真容"的前提之下,又遇到"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的指导思想,必将改变楼市"躺着就把钱赚了"的格局。

房子回归居住属性,是大势所趋。相应的,金融属性必定会被淡化,炒作与投机的空间逐渐会被挤出楼市。在这样的形势下,期望房子升值,已不大现实。未来,这种期望也只能是期望了。