西安楼市,房价已经40个月上涨

2019-07-28 18:15| 来源:未知

西安楼市,房价已经40个月上涨

网红城市西安的楼市发展在全国也是有目共睹,其实成为网红也需要实力才行的。西安的楼市地位是靠强大的购买力支撑起了持续上涨的房价。是西安人喜欢买房吗?只有西安的房价已经出现40个月上涨,其中上涨的幅度连续6个月领跑全国。介于房住不炒定位之下,房价的上涨已经脱离了稳定这一基本要求,所以,6月20日,西安楼市限购政策陡然升级,只有在西安落户满1年或者社保连续缴纳12个月才能买房,其中非西安户籍家庭社保缴纳由2年上升到5年。

西安楼市,房价已经40个月上涨,400万套房,740万常住人口

 

调控升级后,西安楼市还会那么火热吗?我们从两个准备开盘的楼盘正在登记数量来真实的感受一下,需要说明的是,这只是一种现象,大家不要以偏概全。当然也可能反映出购买力的变化。位于曲江某公馆工项目,拟出售210套房子,登记第一天,就有超过登记250人,看来,销售不存在压力了。其精装超高层拟开盘均价13005元/㎡,这个价位对于当前准备买房的刚需来说,刚好能够接受。位于城西的某宏府MOMA项目,拟出售364套房,准备以均价12500元/㎡开盘,登记两天后仅238人,看来买房人用钱进行投票后,已经证明其性价比不高已经成为事实。所以,从新盘登记情况可以说明,西安人盲目抢房的时代已经过去,高性价比的房子才是购买的核 心。

西安的房价已经出现连续40个月上涨,是因为西安人需要房子居住吗?现有的房子不够吗?

我们来看一看西安现有住房的数据。根据《西安晚报》报道 :从西安市住宅房屋总量已超过400万套,其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。一半以上的房屋建设于2010年以后,占西安存量房的51.3%。其中,1990年以前的房屋占比6.5%,1991-2000年之间的占比13.8%,2001-2010年占比28.4%。

西安楼市,房价已经40个月上涨,400万套房,740万常住人口

 

2018年末常住人口1000.37万人,常住人口城镇化率74.01%。也就是说西安城镇常住人口仅740万人,按现在的400多成套住房计算,西安住房已经开始出现空置,西安人已经不差住房。由于1990年以前的房屋占比6.5%,这部分房子按现有的居住标准已经属于老破小,除开学区房的价值外,这部分人是存在换房需求的。同时,由于人口的流动去向是由农村、县城向省城流入,所以,西安现有的楼市还能保持稳定。但是,县城的房价基本到顶,可能再无涨价的空间,而西安主城区由于人口流入还会持续,虽然购买力已经消化,仍然有新的需求出现。所以,西安房价暂时还是稳定为主。

同时,我们也应该看到,由于二手房上市流通的大量增加,以及新房建设进度的保持,房子的可售数量已开始超过流入人员的购买需求。所以,从现在开始,西安楼市的库存会逐步增加,当库存超过临界点,西安房价还是会出现下跌的走势。当前部分二手房降价其实已经说明这个问题,大部分二手房出售价格已经低于去年高峰期,议价空间在10%左右。

要观察西安的房价,请密切关注库存数量与人口流入情况,这两个数据是直接影响房价的主因。如果自已没有数据,请点右上关注,我们会及时提供。

西安房价会怎么走向,请给出你的意见。

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