首套房贷利率上浮40%,是解决刚需的难题

2019-07-28 15:28 | 来源:未知

首套房贷利率上浮40%,是解决刚需的难题

“房子是用来住的,不是用为炒的”这样的政策大基调一出,银行作为主要的金融工具,自然就必须配合国家将房价拉回得理性化上来的。所以,收紧额度、上浮贷款利率、调高首付比例自然就会成为银行最直接的配合调控的手段了。

各地商业银行提高首套房房贷利率,已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。还有北京个别银行,首套房贷利率上调40%。

刚需有点懵了,调控不是主要为了控制炒房者吗?怎么这次仅仅是针对首套房呢?本来计划好的买房,几天之间成本又增加了!

显而易见,上调首套房利率,是为了抑制炒房。可是,在拓天速贷笔者看来,这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至,这一做法让人费解。

首先,首套房利率上升,对房地产过热会起到一定抑制作用。

这个作用就是,部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措,会抵消一部分刚需一族的购买力。

这样,原本由刚需一族提供的热度降温了。

第二,但是,首套房利率上升,某种意义上却又起到了相反的作用。

抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者,而不是首套房购买者。

首套房利率上调,意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本,购房压力加大,甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。

而首套房购买者,绝大部分应该属于刚需的范畴。

那么,提高首套房利率,是解决刚需的难题,还是抑制刚需呢?

第三,让房地产降温,应该是对恶意抬高价格者进行整治。

拥有多套房的人或者组织,利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织,这些应该属于被严惩的对象。

目前,限售措施起到了一定的效果,但限购却依然没有起到绝对性的作用。

而上调首套房利率,对炒房者意义不大。

所以,首套房利率上调,其目的是抑制炒房,却又并非抑制炒房的最佳手段。