2020年的济南楼市会触底反弹吗?

2020-02-12 14:28 | 来源:未知

2020年的济南楼市会触底反弹吗?

小编记得19年底,很多房地产业内人士都认为济南房价经过一年的持续低迷,风险已经随着房价的下降得到逐步释放,2020年的济南楼市大概率会迎来一波触底反弹,甚至年初就会先迎来一波小阳春行情。

但人算不如天算,突如其来的打击打乱了济南楼市的复苏步伐,现在处于非常时期,大家都憋在家里不能出去,售楼处也都在闭门谢客。虽然一些有创新精神的开发商“贴心”的为购房者提供了线上看房服务,但效果却不甚理想。原因也好理解,买房子不是买衣服、买食品,掏空六个钱包才能勉强交上首付的东西,谁敢在网上看几张照片、几段视频就下单?毫不夸张的说,现在的济南楼市已经处于冰封状态,谁也不知道现在济南房价是涨是跌,因为没有成交也就没有涨跌之说。

2020年的济南楼市会触底反弹吗?

 

但非常时期早晚都会过去,生活还得继续,济南楼市也会逐渐恢复正常。小编认为,短期内济南楼市受的影响会比较大,房价会出现一定程度的下降,但这种影响随着时间的推移会逐步被消化,济南楼市将会逐渐复苏。

济南房价短期内可能会下降

现在随着拿地成本和建筑成本的抬高,房地产开发所占用的资金量非常巨大,房企大多负债率高企,很多大型房企的负债率甚至达到80-90%,所以项目的运作周期对房企来说非常关键。现在楼市冰封,开发商的回款压力已经非常巨大,可以预见的是等楼市一开市,开发商降低售价以价换量的意愿会非常强烈。所以,小编判断济南房价短期内会下降。

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长期来看,济南房价还得上涨

楼市的萧条只是暂时的,等非常时期过去一切都会恢复正常。特别是现在可以肯定的是,等非常时期一结束必定会有大手笔的经济提振措施出台。像现在1.2万亿流动性的释放虽然不是直接作用于楼市的,但大家都知道这对楼市绝对是利好。三月份开始,银行会逐步通知贷款客户选择是否用LPR代替贷款基准利率,这在LPR大概率下降的情况下,对购房者来说是绝对的利好消息。

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另外,济南本身属于二线省会城市,楼市购买力较强,虽然很多人认为济南房价和济南的收入水平相比已经明显偏高了,但高房价从来都不是济南的专利,现在的济南房价和省内普遍地级市相比还是偏低了,在发展潜力巨大的济南东部新城区的一些刚需楼盘底价已经接近1.1万底价,小编认为,这已经接近济南房价的铁底了。