明年房价是“硬着落”还是“软着落”?

2019-12-02 20:04 | 来源:未知

明年房价是“硬着落”还是“软着落”?

明年房价是“硬着落”还是“软着落”?社科院这个信号值得深思

 

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2019年开始渐行渐远,还有最后一个月,我们即将迈进崭新的2020年。回顾今年的楼市,在国家"一城一策"的调控政策正确引导下,房价稳定逐渐成为常态化。即使开发商为楼市回暖造势,但市场表现却仍然不尽人意,各大城市出现了不同程度的分化,上涨的势头得到了控制,停涨成为了众口一词的观点。随着开发商打折促销增多,销售旺季的冷淡,让有价无市的呼声日渐增多。除了价差过大的楼盘稍微有点人气,二手房市场已陷入了严冬,存量房库存回升,成交周期拉长,即使不少人还在对房价的涨跌争论不休,但楼市的稳定已经成为了从上到下的一致共识。而对于明年房价是“硬着落”还是“软着落”的问题,社科院给出了信号值得深思,具体是什么内容呢?我们接着往下看。

明年房价是“硬着落”还是“软着落”?社科院这个信号值得深思

 

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近日人民网刊文表示,社科院认为明年房价有望实现软着落。那么何为软着落呢?其实"软着陆"相对于"硬着陆"方式而言的。通常"软着落"形容缓慢降落,硬着落一般会摔的"粉碎"。但在楼市中,软着落是指通过政策措施来实现安全稳定的目的。

明年房价是“硬着落”还是“软着落”?社科院这个信号值得深思

 

其中社科院在发布房地产市场分析报告时指出,预计2020年,全国重点监控的城市房地产市场会出现"先抑后稳"的局面,房价将可能实现安全着落。同时社科院提出警惕信号,房价疲软的背景下,租金也出现了下跌的趋势。

58同城安居客房产专业人士认为,目前房住不炒的政策定位仍然是楼市的重心,2020年楼市政策大概率仍然延续今年以稳为主,同时城市之间房价会出现不同程度的分化,整体来看房价仍然会在稳定的趋势,不会出现大涨大跌的可能,主要有以下几个方面的理由:

①个人房贷政策调整过后,虽然近期出现基准利率回调的局面,但后期是加息还是降息,目前还没有定论。且央行仍然严控流入房地产的资金渠道,房企融资普遍不畅,加上去化率降低,对拿地信心不足。

②国家提档换速,必须引导国内高新技术产业高质量发展,国家经济增速下滑,收入增速可能放缓,这可能导致市场对房价看涨的预期发生变化,楼市悲观情况可能会蔓延。

笔者认为,社科院已经透露了明确信号,对此我有认同点,也有不同点,认同点在于,2020年房价可能会延续低迷的走势,党报也屡次提到房价上涨必须要与收入上涨同步,如果收入没有明显增加,这一轮房价上涨的幅度可能还需要时间来消化。不同点在于,2020年政策不可能放松太多,因城施策的调控政策将权利从中央下放到地方,但目标不变,任何政策的调整都不能碰"稳定"这根红线,一旦调控政策放松导致炒房风气蔓延,那么"房住不炒"将成为空谈。