房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

2019-07-27 15:37| 来源:未知

房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

面对房价居高不下,有的地方出现一定下跌,有专家认为,即便房价下跌一半,甚至更多,也不会对生活带来影响。果真如此吗?

 

房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

 

 

单就住房本身来说,确实如此。高房价也好,低房价也罢,上涨也好,下跌也罢,大涨也好,暴跌也行,所住的房子已经固定,不会变大,也不会变小,使用价值固定,自然不会对生活带来影响了。

但是,从房地产在国民经济和社会发展中的地位、特别是开发企业和炒房客、居民与银行等的关系来看,房价如果下跌一半以上,可能就不是没有关系,就不是对生活没有什么影响,而是影响大了去了。

事实也是,首先从银行来看,绝大多数开发商的发展都是依靠银行发展起来的,其资产的多半是利用银行资金形成的。即便现在的负债结构有所变化,其他方面的负债也有了一定提升,在开发商的资产负债结构中,银行资金仍然是主流。因此,一旦房价下跌一半以上,破产的开发企业将大半。在这样的情况下,就会对银行形成极大的冲击,使系统性金融风险爆发。一旦爆发了系统性金融风险,就会对经济社会形成比较大的冲击。美国的次贷危机,就是最好的例子。因此,会对生活产生影响。

 

房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

 

 

其二,炒房客的炒房资金,实质也是银行资金变异而来,很多炒房客手中的房子,都与银行资金有关,有的则是靠非法集资形成的。能够维持正常运转,就是房价持续上涨,可以使风险不爆发,可以维持资金链不断裂。也就是说,如果房价下跌一半以上,炒房客的风险就会立刻爆发。即便下跌20%,炒房客也承受不了。特别是非法集资形成的炒房,就更是一点风险不能出。否则,会立即引发社会矛盾。看一看,对生活有没有影响。

第三,对已经购买了住房的居民来说,房价大跌,也是一种伤害。一方面,他们花光了所有积蓄买来的房子,突然价格大跌,那心里的感觉,应当不难判别。所以,从这个角度来讲,房价也不具备大跌的条件;另一方面,负债买房的居民,面对房价大跌,肯定断供。一旦断供,风险又将转嫁到银行身上。断供的人多了,银行的风险也就来了。这样的现象,既对银行产生影响,也对居民个人和家庭产生影响。

第四,对地方经济发展和社会稳定的影响,也是不可低估的。对多数地方来说,房地产业占整个经济的比重都在20%左右,最高的接近50%,如果房价大跌,就极有可能对经济增长带来极大影响,使地方瞬间出现经济下滑现象。同时,还会对就业和居民消费等带来不利影响。所以,房价大跌的基础和条件也不具备。

 

房价下跌一半也不会对生活带来影响吗

 

 

所以,房价还是应当以稳为主,稳定下跌的同时,依靠经济发展以及居民收入的增长消化虚高的部分。