央行发布两个影响房价的关键信息

2020-03-25 14:52 | 来源:未知

央行发布两个影响房价的关键信息

今天,两个看似与楼市无关的重要信息被很多买房人忽略。但是在资本市却提前做出了反应,即房地产板块的股票在昨天出现大幅度的下跌。按资本市场运行的规律,一般较实体反应的时间提前约6个月左右。因此,建议各位正准备投资房子的朋友好好的分析这两个信息。

用当前比较流行的一句话说, 你品,你细品。品完还认为房价会大幅度上涨吗?

第一个信息,是刚刚发布的新华时评,其主题是“提高居民财产性收入需要更稳健的资本市场”

这是自23部门联合发布促进消费的文件后,党媒再发硬核文章。文章称:

我国推出19条“硬核”举措促进消费扩容提质,其中“稳定和增加居民财产性收入”备受关注。我们相信,在市场建设不断完善、机构能力不断提升、投资者更加理性的趋势下,人们的“钱袋子”配置将更加合理,资本市场将在提高居民财产性收入中发挥更大作用。

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这个信息结合楼市政策来看,对于买房端,不准炒房,有限购、限售、利率上浮政策。对于供应端,房地产商的融资受限,严禁一切资金违规流入房地产。而发出的时评是“稳定和增加居民财产性收入”。实际上,我们是可以理解为,居民投资楼市的资金可以转向资本市场,现在资本市场的收益是可以让居民放心的。

今天的第二个信息便是,央行今日公布LPR利率保持不变。我们都知道,利率的变化是房地产行业最为敏感的内容之一,利率下行经常会被理解为放松楼市的标志之一。特别是在欧美等发达国家近一周来纷纷下调利率开展货币宽松以来,各方均预期今天的央行公布LPR利率会跟随调整。

当今天央行公布LPR之后,房地产商终于明白,资金的紧日子终于来了。根据中国人民银行公布的利率,一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,五年期以上LPR为4.75%,两个数值均与上期比较,没有任何变化。

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这两个信息看似与楼市无关,看似与房价无关,其实,将至少决定未来两年内资金是否流向楼市的关键要素,也是影响房价的两个关键要素。实际上,也表明,近两年内,想通过投资房子来获得收益,可能要失望了。

再次提醒,对于这两条消息,大家要品,要细品。