楼市情况不太妙,主要和这两点有关!

2020-02-06 19:24 | 来源:未知

楼市情况不太妙,主要和这两点有关!

如果用四个字来形容现在的楼市,估计很多朋友都会表示——不容乐观。

确实,不少城市的二手房挂牌量激增。譬如,成都的二手房源超过十万套,重庆二手房房源超过12万套。而且,二手房的成交周期持续加长。不少房主为了尽快找到下家,狠心降价百余万。饶是如此,愿意为降价房源买单的下家也是少之又少,往往2500套降价房源,只有10套可以顺利成交。

楼市情况不太妙,主要和这两点有关!购房自住要看准时机

 

而去年楼市销售旺季“金九银十”对于不少房企来说,已经没了往日的效用。除了恒大、碧桂园等一些知名房企取得不小的成绩,中、小房企日子非常难熬。据悉,国庆期间首都的成交量“惨不忍睹”,号称“二十年内最低”。黄金周,上海的成交量也极差,前前后后只售出23套。迫不得已,部分房企紧随恒大降价的步伐,推出优惠房源。结果,广州、太原、山西等地都有前期业主因为“损失惨重”,怒而维权。甚至,网传天津的某房企直接让下属员工在“购房”、“离开”中做出选择。

此外,国民对于楼市的期望发生改变。某权威机构数据显示,各城找房热度不断下跌,一线城市寻房热度下降接近4%,二、三、四线城市找房热度普遍下滑6%左右。

楼市情况不太妙,主要和这两点有关!购房自住要看准时机

 

为什么会发生这种情况呢?

实际上,这与国家的政策调控息息相关。毕竟,地产行业的兴盛,有国家的支持。若非政府默许房企高周转的开发模式,让众多地产公司老总脑海当中充斥着“土地就是财富”的想法。土地拍卖会上,开发商也不会纷纷出天价购买。而地价上涨,房价还有什么原因不上去呢?如今,国家掐紧开发商的资金源。为了活下去,房企只能采用“降价换量”的方法。而这一轮调控力度巨大,让刚需以及炒房客感受到房价降价的可能。炒房客不甘财富缩水,自然不肯将多余的房产砸在手里。刚需则更加聪慧,不想给开发商以及炒房客逃离的“绳索”。

楼市情况不太妙,主要和这两点有关!购房自住要看准时机

 

此外,也和大伙资金不足有关。目前,多数家庭的资金已经换成房屋,只有极少数余钱。剩下的朋友,纵然有钱,要么距离购房还有不小的距离,要么没有买房的想法。开发商为了求生,自然选择降价,尽量吸纳市面上残留的流动资金。然而,即便降价,仍然还有大量同胞没钱购房。

当然,相比“购房包赚不亏”,推行“房住不炒”理念的时间终究太短。倘若国家放松调控,楼市可能返温。如果国家调控力度不变,或者力度持续加大,购房成本可能将会降低。结合国家调控楼市的决心,后者发生的可能性更大。所以,如果还可以等一等,决定在三、四线购房自住的朋友,等一等买房或许更赚。至于决心在一、二线城市买房的朋友,还是趁着现在房企开出优惠价的时候购买。