长租公寓“风口”即将结束

2020-01-24 16:00 | 来源:未知

长租公寓“风口”即将结束

在中国房价持续上涨的这些年里,有能力买房的人都已经买得差不多了,没有钱买房的人因为房价持续高涨变得愈发买不起。也正是因为如此,租房成了他们解决住房问题的唯一选择。而就在租房市场中,长租公寓这类住房一直备受青睐,市场需求比较大,谁都想分这杯羹,所以对应的长租公寓企业也变得越来越多了。

长租公寓“风口”即将结束,大企业也要被洗牌?

 

其中,长租公寓的头部企业包括青客公寓、蛋壳公寓等等,而在前段时间,这两个巨头纷纷传出了上市计划。就拿青客公寓来说,在2019年10月8日的时候,青客公寓登陆纳斯达克,拟发行520万股ADS,发行区间17美元至19美元每股,最高募资近1亿美元。之后蛋壳公寓也被传出了上市消息。

那么这两大巨头为什么突然要上市呢?

很简单,长租公寓企业上市就是为了发行股票筹集资金的,换句话说,就是因为这些企缺钱。其实本来因为市场需求大,长租公寓这些年一直都站在赚钱的风口上,但是从2018年下半年开始,这个“风口”就逐渐散去了,这一切,其实都是长租公寓过分依赖贷款的下场。

长租公寓“风口”即将结束,大企业也要被洗牌?

 

长租公寓企业以前的经营一直都在依靠一个机制:租金贷。这一般就是以“月付”和“押一付一”为诱饵,让租客向第三方金融机构或者其他借贷平台申请贷款,然后该笔贷款会一次性付给长租公寓,长租公寓再分期将房租付给房东。这样的话,长租公寓企业就有了资金流,就可以进一步扩张了。

但是在2018年下半年之后,全国多个城市明确发文整治并暂停“租金贷”业务。但是很多长租公寓对于贷款的依赖都十分严重,就像是青客公寓与11家金融机构合作提供租金贷,收到预付款8.726亿元。而蛋壳公寓也是一样,其中使用租金贷的用户占比非常大。

长租公寓“风口”即将结束,大企业也要被洗牌?

 

到了2019年12月25日,在《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》中明确要求租金贷占比不得超过30%,超过比例的需要在2022年底前调整到位。因此,这些依赖租金贷的长租公寓企业就需要大量的资金把贷款周转出来。所以长租公寓的两大巨头才会上市,就是为了筹集资金“换血”。

长租公寓“风口”即将结束,大企业也要被洗牌?

 

但是这些长租公寓巨头在筹集资金这条路上走的并不是很顺畅,同样拿青客公寓来说,其股价巅峰20.44美元/股后开始走下坡路 ,最低股价甚至都跌破了10美元/股。对于长租公寓企业面临的现状,有专家表示:2020年长租公寓爆仓的事件并不会消除。往年爆仓的都是小企业,今年有可能爆大的。也就是说,接下来这些长租公寓因为需要大量的资金来周转贷款会过得很难,那些流动资金小的企业可能就会因此而倒闭。