如果19年降息,会不会使房价继续上涨?

2020-01-24 14:44 | 来源:未知

如果19年降息,会不会使房价继续上涨?

感谢邀请回答这个问题,昨天刚回答了一篇关于降息对于房价影响的文章,我的判断是降息肯定会促使房价继续上涨。原因很简单,因为降息后的资金很难监管,在这么大量的资金无处可去的情况下,股市和楼市是最佳途径。在股市不振的背景下,大量资金再次进入楼市是必然。借此机会简单谈谈我的观察。

楼市其实就是资本市,大量资金涌入的结果必然是房价上涨

就拿今年来说为何房产企业都感觉很累,过得很难?其实还是因为房产调控进入到融资端调控的阶段,什么是融资端调控?简单来说就是管好流入房地产行业的资金。几点观察:

第一、楼市其实就是资本市,一旦房地产行业资金不充裕了自然房价就涨不起来,反之亦然。大家要么明白一个问题,房企的资金来源一般是3大块,银行贷款、自有资金和个人购房款,其中银行贷款这块基本占据了房企资金来源的30%以上,自有资金这块多数中小房企也是通过信托业务、民间借贷等方式来凑的,可以说对于很多中小房企来说,一旦卡紧其资金来源,日子就不好过了,降价促销是唯一出路,否则就是烂尾宣布破产。

第二、降息的概念大家要理解,降息就是降低存贷款利息,主要作用就是增加社会流动资金。要知道这些资金都是在市场上流动的,跟降准不同(降准资金多数还是从央行到地方银行),市场上流动的资金要想监管是很难的。如果有些房企再请人包装下自己公司的产品,通过基金等方式来从市场上揽储(无非就是多给点利息),房企大概率就不会缺钱,那么死撑甚至继续提高房价就是大概率。再加上地方银行因为贷款任务的加重,通过各种违规方式贷款给房企也是大概率,毕竟全国这么多银行,银监会完全监管不现实,更何况如今的监管罚款几十万对于银行来说根本就是毛毛雨。

很多专家学者都以经济问题呼吁降息,认为降息对于房价的影响不大,中短期(1年以内贷款利率)降息影响不大,长期降息就难说了

第一、降息对于房价到底有没有影响?中短期(一年内)降息没有,长期来看真的有。无论是央行开展1年期MLF操作,利率从3.3%下调至3.25%;还是11月18日央行重启1800亿7天期逆回购操作,并将利率下调5bp至2.50%。都是在中短期(1年以内)进行操作的,为何会这样谨慎?其实就是害怕引起房价有波动,毕竟今天的调控成果来之不易。根据国家统计局10月份的数据来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%;新房上涨首次二三线城市低于9%,基本与当地城市的GDP增速持平。个人判断,房价上涨与GDP增速持平是最好的结果。

第二、降息确实会提振经济,到底会不会影响房价?专家可以赌,老百姓赌不起。一年期的MLF利率进一步下调,其实还是给予了企业一定的宽松贷款缓解。如果从房地产行业来说,算是给房企续了一年命,但是也不至于使得房企有充足的资金来再进行市场操作。不得不说“央妈”管理金融市场的水平还是很高的。只是希望未来哪怕降息也仅仅是在一年贷款利率上进行调整,千万不要搞5年以上的贷款利率,真的会出事。

综上,从传统意义上来说降息后企业贷款意愿更强,大家消费意愿更强了,不过个人觉得尽量不要降息的好。毕竟今年实行LPR贷款利率后中小企业的融资成本已经理论上得到下降了,只是一个监管执行的问题。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。