土地增值税即将到来,炒房进一步遭受打击

2019-10-21 16:14 | 来源:未知

土地增值税即将到来,炒房进一步遭受打击

今年楼市调控尤其严格,在这种政策背景下,南京和天津仍然放宽了落户买房政策。其原因是因为一二线城市都在进入“抢人大战”阶段,为了完成中央给出的“1亿人口进城”的目标。

 

土地增值税即将到来,炒房进一步遭受打击,房价又要降了?

 

 

除此之外,也有很多城市提出了买房补贴的口号,不过被中央叫停了。为什么各地方政府迟迟不肯放下房地产市场呢?原因就是房地产这块蛋糕实在太大,大部分的财政收入、经济指标、行业发展,都是靠房地产行业支撑的,另外它还解决了大批的人口就业问题。一旦楼市进入“寒冬”,开发商不愿意拿地,那么财政收入就会“腰斩”。

 

不仅是土地收入没了,其他收入也在锐减。今年各地方响应“减税降费”的政策,为中小企业减去了大量的税务负担,就连社保的缴费比例也进行了下降。

 

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想要让地方政府放下房地产市场,就必须有其他的蛋糕代替房地产,于是最近中央又让出了一块大蛋糕,目的就是让地方放下房地产,让楼市的调控效果更加显著。

 

从本月开始,我国新的土地增值税法,已经开始向社会公开征求意见。最大的区别就是把集体产权房,纳入了增值税的范围之内。受此影响最大的肯定是地产开发商,以及广大的购房者,原本购入集体产权房,是一个比较实惠的选择。而如今购房的成本大大增加了,具体增加多少?比如说增值的金额是400万元,那么多交的税款就达到了150万元。

 

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此次法案主要影响的是集体产权房,而对于商品房以及小产权房的影响并不大。除此之外,消费税的改革、个税的改革,以及房产税的陆续推进,未来炒房的成本是越来越高,这也是打击房价的根本措施。最终受益的还是刚需买房者,房价不断往下降,房产税和增值税的陆续推出,一上一下之间,炒房者几乎是亏钱的。而这时刚需买房者只要看准时机,适时为自己买一套,就可以很好地解决自己的住房问题了。

 

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今年的房价总体来说是有所下降的,主要原因有两个,第一个是受国家调控,第二个是目前房屋已经由卖方市场转变为买方市场,这也充分贯彻了“房住不炒”的概念。所以今年如果想要炒房的话,不是特别好的时机,应该做一些大额固定收益的投资为主。

 

为什么从今年开始,国家开始对楼市进行严格调控呢?原因很简单,时候到了。第一,实体经济需要发展,就必须把楼市这个“大口袋”放出来,把资金流入到中小企业发展上,这样才能增强中国商品在世界的竞争力。第二,任何国家都不能过度依赖房地产市场发展,中国楼市已经走过了30多年,已经由发展阶段走向稳定阶段。这个时候调控是经济稳定的需要,也是解决人民负担的需要。

 

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对于增值税的出台,以及未来楼市的变化,你有什么看法?