房贷占比不得超过20%?楼市被“锁”

2019-10-19 16:07 | 来源:未知

房贷占比不得超过20%?楼市被“锁”

近年来,有关于房地产的话题一直是大热门,国家更是从2018年起涉入调控。但有关于房价的问题,依然是众说纷纭。有人说房价要降,有人说房价会持续增涨。买房炒房的热潮,虽然没有前两年那么“嚣张”,却也依然没消散。

然而10月12日,某省农商行出台了一条关于房地产贷款的通知。通知规定:有关房地产方面的贷款占比高于20%的,不得再新增其他房产贷款。即使是低于20%的也要严格控制,严令禁止为“四证”不齐的不合规的项目提供任何贷款融资行为。此条政策一经提出就产生了巨大反响。众人纷纷猜测此次试点是不是国家对房地产和房价进行调控的新手段,以后将在全国大规模实行,再加上之前对房贷利率进行的相关调整,足以体现出国家对管控房地产市场的决心。

国家又有新“动作”!房贷占比不得超过20%?楼市被“锁”

 

房子是用来住的,不是用来炒的。炒房团一味地买房炒房只会哄抬房价,使得真正有购房需求的人买不起房、住不起房。房地产作为刺激市场经济的手段的确在短期内对我国的经济增长起到了一定的辅助作用,但就像硬币有两面一样,凡事都有利有弊,长此以往下去,势必会出现大批房地产被开发出来却无人购买的现象。房地产本来就属于资金密集型行业,简而言之就是要钱。无论是开发商还是购房者都得有钱才能参与。对开发商而言,需要拿出大量资金用来买地盖楼,购房者则需要拿钱买楼,资金已然成为房地产发展的最大动力,一旦资金受限那么市场发展势必也会受到巨大影响。公开数据显示,120家上市房地产企业平均资产负债率约为65%,其中,24家高于80%,9家在70-80%之间,即使是65%以下的也只有43家。大的企业尚且如此,小的就更不用说了。

国家又有新“动作”!房贷占比不得超过20%?楼市被“锁”

 

房地产融资圈逐渐收紧已经成了普遍现象,开发商融资困难,拉不到足够的资金,导致投入房地产市场的资金数额不断降低甚至断流,房地产的热潮只会慢慢降温,直至恢复正常。其实国家也在等一个合适的契机,实施调控的目的就是把这个趋势控制在一个相对而言比较合理可控的范围之内,既能让房价开始下降至正常水平,又能让房地产市场“降温”对于经济造成的消极影响降到最低。只是达到这个目标还需要一定的时间而已。

国家又有新“动作”!房贷占比不得超过20%?楼市被“锁”

 

如今,房地产市场的畸形发展基本已经到了终点,当初的飞速发展,只是因为当时正巧有这种需要。好比投资,风险的对立面自然就是收益,收益自然也就伴随着风险,但目前我国的经济的发展趋势已然稳定,房地产这种在特殊时期才需要的非常手段自然就利大于弊了。慢慢减缓炒房热潮,让房价回归理性,让真正需要买房来住的人都能买得起房,国家的经济才能真正恢复正常发展,社会也才能真的和谐。