房地产市场看似繁荣,实则房价严重虚高

2019-08-07 15:57 | 来源:未知

房地产市场看似繁荣,实则房价严重虚高

任何事物我们都要透过表面看在本质问题,人们看到当前中国房价高,就认为房价还会涨,未来还大有炒作的空间,即使是在三四线城市,近几年也衍生出大批的炒房客,他们相信楼市不会发生危机,因为地方城市会利用一切办法来为房价托底,所以只有政策制度撑腰,那么炒房就不怕栽跟头,就能够躺着赚大钱。

房地产市场看似繁荣,实则房价严重虚高,长期"走熊"恐怕难以避免

 

专业人士梁中华在2019年中期报告中指出,他本人观察分析了100个城市,这些城市的房价在2010年到2016年之间几乎完全没涨,而2017年以后才是快速上涨的阶段,这其中主要是受到市场中第三种因素的影响,那就是货币供应量,因为在2016年以前,货币供应量并未大幅更加,M2增速也比较稳定。

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但是随着2015年底开始,金融政策上降准降息随之而来,资金短时间内犹如破堤之水,迅速往房地产市场涌入,一时间起,一线城市北京、上海、深圳等房价大涨势不可挡,而二线城市更是紧随其后,比如典型的武汉、杭州、南京等,就拿2016年的武汉来说,有楼盘一夜之间房价在原来基础上大涨数千元,楼市近乎到了疯狂状态。

整个大涨行情从2017年开始才被逐渐叫停,高温势头通过严格的调控政策才得以遏制住,但一波未停,一波又起,当一二线城市房地产市场降温以后,三四线城市开始发力了,突然之间就听说很多人返乡回去抢购房子,这让当时还不了解市场行情的人一头雾水,为什么三四线城市的房子还有抢呢?

房地产市场看似繁荣,实则房价严重虚高,长期"走熊"恐怕难以避免

 

后来才搞懂,原来三四线城市还有货币化棚改这样的举措在进行,但是也并不是所有人都能够享受到棚改送来的温暖,对于没有得到棚改利益的刚需人群来说,完全就是被推着走,原本还想等三四线城市房价往下走一走的时候再出手,可谁知等来的却是房价大涨,眼看着被人旧房换新房,自己却看着房价上涨而无能为力。

其实货币化棚改的真正作用有两大点,其一是帮助部分居民提高住房居住舒适度,改造那些设施不齐全,消防隐患大的住房。其二则是通过补偿货币的策略,能够有效的激活三四线城市房地产市场,顺利解决商品房库存过高的问题,但谁料棚改效果太强,不但把高库存问题给解决了,反之还导致三四线城市大幅度上涨。

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但这番大涨以后,房地产市场看似确实进入到全面繁荣状态,不过其背后的泡沫风险也是在大量累积,大量本该真实房价区间在3-5千水平的城市,一跃都达到了8千甚至1万,这其中存在严重的虚高问题。过去房子因为人的需求而拥有了价值,未来随着人口流失这些房子也会因为需求的减少而失去价值,所以即使短期阶段内市场变现是强劲的,但长期趋势来看,"走熊"恐怕难以避免。